Propriétaire ou gestionnaire de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels, vous envisagez d'équiper vos parkings de bornes de recharge pour véhicules électriques ? Vous interrogez-vous sur les démarches d'installation, la gestion et les options de financement pour ces équipements ? Souhaitez-vous intégrer cette technologie dans vos projets de bâtiments intelligents ? Que vous soyez propriétaire, bailleur, syndic de copropriété, gestionnaire ou locataire, cet article est votre guide pour comprendre en détail les bornes de recharge dans l'univers immobilier à usage tertiaire ou foncier.
Les enjeux de la recharge électrique dans l'immobilier tertiaire et foncier
L'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ou hybrides sur les parkings d'immeubles tertiaires ou fonciers est avantageuse à plusieurs égards. Découvrons ensemble les principaux enjeux de ce progrès.
Transition écologique et réglementation
Ce n’est plus un mystère, la recharge électrique favorise une diminution significative des émissions de CO2 et contribue à lutter contre la pollution de l'air. Elle s'aligne sur les réglementations actuelles, qui exigent des propriétaires qu'ils équipent les parkings d'infrastructures adaptées. Le Code de la construction et de l'habitation spécifie que les nouveaux bâtiments à usage tertiaire ou foncier doivent proposer au moins 10 % de leurs places de stationnement avec des bornes de recharge. Les bâtiments déjà construits doivent suivre cette règle lors d'éventuels travaux de rénovation impliquant leurs aires de stationnement.
Valorisation du patrimoine et attractivité locative
L’installation de borne de recharge est aussi une véritable opportunité, puisqu’elles rehaussent la valeur du patrimoine immobilier en améliorant son attractivité et sa durabilité. Elles représentent un atout de différenciation et de fidélisation pour les occupants actuels et potentiels, qui apprécient une offre pratique et respectueuse de l'environnement. Cette installation peut aussi être une source de revenus pour les propriétaires, qui ont la possibilité de facturer l'utilisation des bornes. Ils peuvent par ailleurs prétendre à un crédit d'impôt foncier de 30 % sur le coût des installations.
Anticipation des besoins futurs des usagers
Offrir des solutions de recharge électrique, c'est aussi anticiper les attentes des usagers qui se tournent de plus en plus vers les véhicules électriques ou hybrides. On estime que le parc automobile électrique et hybride pourrait s'élever à 15 millions de véhicules en France d'ici 2030. Il est donc crucial de disposer de capacités de recharge adéquates pour satisfaire à cette demande croissante. L'utilisation de bornes de recharge intelligentes, qui supervisent à distance leur fonctionnement, tarification et entretien, ouvrent la voie à des optimisations et innovations bénéfiques tant pour les propriétaires que pour les utilisateurs.
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Installation et gestion des bornes de recharge : ce que les propriétaires doivent savoir
Vous envisagez d'équiper votre propriété avec des bornes de recharge pour véhicules électriques ? Félicitations, c'est à la fois une initiative écoresponsable et un service apprécié par les utilisateurs. Cependant, plusieurs questions se posent : Quelles bornes choisir ? Comment les financer ? Et quelles sont les modalités d'entretien ? Voici un aperçu pour vous guider.
Choix des bornes et critères techniques
Quand il s'agit de choisir les bonnes bornes de recharge, plusieurs critères techniques sont à considérer : la puissance offerte par la borne, le type de prise, le mode de recharge, ainsi que les fonctionnalités de connectivité et de sécurité. Les bornes peuvent varier, offrant des puissances de standard (3 à 22 kW) à ultra-rapide (plus de 150 kW). Assurez-vous de la compatibilité entre la borne et les véhicules, et que votre réseau électrique peut supporter la charge. Les modes de recharge se déclinent en normal, accéléré ou rapide et sont à sélectionner en fonction du temps de recharge désiré. La connectivité permet un contrôle à distance des bornes, utile pour la gestion, tandis que la sécurité englobe la protection contre les surtensions, les courts-circuits et autres risques.
Modèles économiques et financement des infrastructures
L'installation de bornes de recharge représente un coût variant en fonction de divers facteurs, avec une moyenne de 1 000 à 5 000 euros par point de recharge. Pour alléger cet investissement, plusieurs aides financières sont disponibles, tels que le crédit d'impôt foncier de 30 %, les subventions de l'Ademe ou encore les appuis des collectivités territoriales via des programmes spécifiques comme Advenir. Alternative intéressante, vous pouvez opter pour un modèle économique qui rend l'installation rentable, comme la facturation de l'utilisation des bornes ou la location de l'équipement à un opérateur de service de recharge.
Maintenance et exploitation des bornes de recharge
La maintenance régulière des bornes de recharge est cruciale pour assurer un service de qualité et satisfaire les utilisateurs. Ce suivi comprend la vérification de la fonctionnalité, la disponibilité, la propreté et la sécurité des bornes. Prévoir des interventions pour toute panne ou acte de vandalisme est également nécessaire. La gestion de cette maintenance peut être assurée de manière interne, par un prestataire spécialisé, ou par un opérateur de recharge. Concernant l'exploitation, elle inclut la gestion des accès, des paiements, des réservations et des données qui peuvent être simplifiés à l'aide d'un logiciel de supervision. Cela permet un contrôle à distance, un paramétrage adéquat, la facturation et l'optimisation du service.
Intégration des bornes de recharge dans les projets de Smart Building
Intégrer des bornes de recharge pour véhicules électriques et hybrides dépasse la simple ajout d'équipements sur les parkings immobiliers. Elles sont des composantes vitales des Smart Buildings qui représentent l'avenir de l'habitat intelligent, connecté et écoresponsable. Elles sont essentielles dans la gestion technique du bâtiment, leur connectivité, la gestion efficace des données, et les solutions avant-gardistes pour une recharge intelligente et adaptable.
Compatibilité avec la gestion technique du bâtiment (GTB)
La gestion technique du bâtiment sert à contrôler les services essentiels comme la climatisation, l'éclairage et la sécurité. Elle optimise le confort, l'efficacité énergétique et la sûreté des installations. En s'intégrant à la GTB, les bornes de recharge s'harmonisent avec le réseau électrique et dialoguent avec le système de contrôle, permettant une gestion à distance adaptée aux exigences des utilisateurs, aux tarifs de l'électricité et à l'offre réseau. La GTB peut également synchroniser la recharge avec la production d'énergie renouvelable de l'édifice, contribuant à l'autoconsommation et à la diminution des émissions de gaz à effet de serre.
Connectivité et gestion des données : vers des bâtiments intelligents
La gestion des données et la connexion réseau transforment les immeubles en environnements intelligents s'ajustant aux utilisateurs. Les bornes de recharge enrichissent cette intelligence en collectant des informations sur leur usage et en offrant des analyses pour optimiser la gestion et anticiper les demandes futures, tout en améliorant l'expérience client à travers des prestations sur mesure. Les bornes intégrées à d'autres services ou applis, comme la réservation ou le paiement, simplifient l'usage pour les utilisateurs.
Solutions innovantes pour une recharge intelligente et flexible
Les bornes de recharge évoluent avec l'innovation technologique. Par exemple, des bornes bidirectionnelles permettent non seulement de charger les voitures, mais aussi de redistribuer l'énergie vers le réseau ou le bâtiment en cas de surplus. Cette technologie est appelée V2G pour “vehicle-to-grid”. Les bornes mobiles offrent une flexibilité accrue, capables de se déplacer pour recharger sans contrainte de câbles notamment.
Il est désormais évident que les bornes de recharge sont essentielles pour accompagner la vague croissante des véhicules électriques et hybrides. Pour les propriétaires et gestionnaires de biens immobiliers commerciaux et fonciers, elles représentent un avantage considérable. En optant pour ces installations, vous prenez part activement à la transition écologique, tout en valorisant votre patrimoine. De plus, elles renforcent l'attractivité des espaces locatifs et vous positionnent en précurseur face aux besoins évolutifs des utilisateurs.
Pour vous lancer dans cette voie d'innovation et de durabilité, nous sommes là pour vous guider. Contactez-nous dès maintenant pour discuter de votre projet d’installation de bornes de recharge, que ce soit pour un projet foncier, ou même un parking d'un établissement de santé ! Notre équipe vous accompagne pas à pas, de la sélection des équipements adéquats jusqu'au financement, sans oublier la maintenance et l'exploitation.
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